3亿短拆资金丽水市云和县厂房过桥垫资资金短借靠谱机构

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一、私人金主如何做短拆过桥业务
二、做短拆、过桥业务的传统私人金主如何上岸
三、私人金主的过桥业务如何搭配地产前融
笔者按：
自2020年4月份房地产企业整体融资成本下降以来，私人金主对房企的短拆、过桥业务显得异常活跃。私人金主是个很特别的群体，具备“圈层聚集”以及“做圈子生意”的典型特征，从2015年前的签约后普遍存在的收走合同、收走公章证照Ukey的类做法，到2016年严打地下钱庄和被P2P挤压后逐渐走向合规化操作，私人金主群经历了一个典型的大浪淘沙的过程，剩下的这个小群体属于掌握财富的中坚力量，但业务操作层面体现的“圈子”特征至今未有任何改变。
因实业投资的风险积压，私人金主对地产行业的短拆、过桥业务有天然的偏好，尤其是楼市的刚性给他们带来的无法摧毁的坚定信心。从业务方向来看，地产短拆、过桥业务需求主要集中在三个方面：一是土地款融资需求，不少房企借入短期资金后迅速取得低成本的前融资金实现贷款置换；二是纯贷款置换，也即原贷款到期后借入短期资金先行归还原贷款后取得新的授款并还掉过桥资金；三是金融产品的劣后出资方面，资金机构所涉的开发商劣后出资部分通过借入短期资金解决后继续通过后期贷款完成置换。
丽水市云和县短拆、过桥类业务对融资操作的速度、效率和灵活度的要求非常高，因此市面上基本是私人金主自有资金操作地较多。因该类业务更多的是纯信用的借款，且资金需求急的情况下要求操作速度快且一般无法办理抵押担保，因此总体上体现出成本高的特点。以我们近两个月的前融业务联动的私人金主短拆过桥业务为例，过桥成本基本集中在千1.5至千2每天，借款周期较长的则月息集中在2%至3%的水平。